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房贷30年提前还款好不好 提前还贷要注意什么
更新时间:2024-01-20 16:23:25

  房贷30年提前还款好。如果手里能够动用的资金有很大一笔,完全可以选择提前将剩余房贷一次性还清。如此一来,在还清当天债务关系就能终止了,后续也就不用再背负债务了,能轻松不少。如果手里能够动用的资金有限,可以选择提前偿还部分房贷,如此也能减少一定的利息支出。房贷提前还款最好选在还款前期进行,因为到了后期利息基本已经还得差不多了,就算提前还款也减不了多少利息,并不怎么划算。

  提前还贷要注意什么

  1、提前还贷必须问清要求

  借款人想提前还房贷,必须是在还款半年以上,甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请,银行接到借款人房贷提亲还款申请后要审批,所以一般需要一个月左右的时间。此外,各家银行对于提前还房贷的要求有所不同,比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍,有的银行需要收取一定数额的违约金。

  2、房贷提前还款文件需要准备好

  借款人如果要提前还房贷的话,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人,在银行计算出剩余贷款额后,便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主,找专业的担保机构做委托公证,以免出现业主提前还款后,客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

  3、房贷提前还款勿忘退保及解抵押

  贷款人提前结清全部尾款后,银行会出具结清证明,借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票,打电话给相关保险公司,预约退保即可。借款人在办理贷款时,银行会办理抵押登记。客户结清贷款后,一定不要忘记去解抵押。借款人要携带房产证,结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说是完全属于自己的财产。