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第一次没按时交房贷有影响吗 房贷有哪几种还款方式
更新时间:2024-01-20 16:23:50

  第一次没按时交房贷有没有影响是根据具体情况来的,比如说如果银行有宽限期,那么宽限期内还款不视作逾期,不影响信用,也不计收逾期罚息,仅收取正常贷款利息;而超过宽限期才完成还款的,会计收逾期罚息并影响征信。第一次没按时交房贷的借款人,可以主动联系承贷银行人工客服或者办理贷款的客户经理,咨询有无贷款宽限期、贷款宽限期天数,就知道有没有影响了。如果银行无宽限期,那么超过还款日未足额还款就算逾期,银行会按合同约定按日计收逾期罚息,并将逾期情况如实上报人行征信系统,影响个人征信。

  房贷有哪几种还款方式

  1、等额本息:采用这种还款方式,每月还相同的数额,对借款人来说,操作相对简单,每月承担相同的款项也方便安排收支。尤其是收入处于稳定状态的家庭,买房自住,经济条件不允许前期投入过大,可以选择这种方式。公务员、教师等职业属于收入和工作机会相对稳定的群体,很适合这种还款方式。但是,它也有缺陷,由于本金归还速度相对较慢,占用银行资金时间较长,还款总利息较以下要介绍的同样期限的等额本金还款法高。

  2、等额本:借款人将本金平均分摊到每个月内,同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。这种方式很适合目前收入较高,但是已经预计到将来收入会减少的人群(比如有些中年人)。

  3、一次还本付息:贷款期限在一年(含一年)以下的,到期一次还本付息,利随本清。现在,一年的期限有望最高延长至5年。该方式一般只对小额短期贷款开放。这种还款方式适应的人群面比较窄,必须注意的是,它容易使借款人缺少还款强迫外力,造成信用损害。

  4、按期付息还本:借款人通过和银行协商,可以决定为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。这种方式适用于收入不稳定人群,目前很多收入与工作量直接挂钩的年轻人有这个倾向。每个月不同的工作状态决定了当月的收入情况,把一个月的压力分摊到几个月。

  5、本金归还计划:借款人经过与银行协商,每次本金还款不少于1万元,两次还款间隔不超过12个月,利息可以按月或按季度归还。

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