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商业贷款买房后转公积金的条件有哪些 商转公办理流程
更新时间:2024-01-20 16:23:16

  1、获得原商贷银行同意:办理商业贷款转公积金贷款,前提是获得原商贷银行同意。一般来说,需还贷满一年,银行才会同意用户办理转贷业务。

  2、已取得产权证:用户需已经取得房屋相关产权证书,以便公积金加中心办理不动产抵押登记。若未取得房屋产权证,将不符合商转公的条件。

  3、结清商贷:在未结清原商贷的情况下,就无法解除商业银行的住房抵押权,自然也就无法办理商转公。因此,用户需要自筹资金结清原商贷,比如过桥垫资、找亲友借钱等。需要注意的是,部分地区支持商转公直转,无需自筹结清商贷,具体以当地政策为准。

  4、缴存时间满足要求:一般要求公积金连续缴存满6个月,部分地区要求连续缴存满1年,具体以当地公积金中心的规定为准。

  5、公积金账户余额充足:一般来说,公积金贷款额度是账户余额的10-20倍。若公积金余额不足,将会影响贷款额度,从而导致用户需要准备更多的资金用于支付差额。

  6、公积金账户状态正常:办理商业贷款转公积金贷款时,公积金必须处于正常缴存状态。若是已经断缴或封存,将会被取消转贷资格。

  7、属于纯商业贷款:商转公仅支持纯商业贷款,组合贷款无法办理商转公业务。

  8、公积金贷款次数未超限:按照规定,公积金贷款最多只能申请2次。并且办理公积金贷款时,不能存在未结清的公积金贷款。

  9、申请人需是贷款住房的权利人:办理商转公的申请人,必须是贷款住房的权利人,比如原商贷本人及配偶(需是房屋共同产权人)。但需注意,若使用配偶的公积金办理转贷,需确保房产证上有配偶的名字。

  10、征信良好:申请人本人及其配偶需具备良好的征信记录,征信报告上无不良记录。

  商转公办理流程

  1、前往商贷银行和当地公积金中心咨询相关政策,如果符合条件,则可分别向银行和公积金中心提出申请商转公,并按要求向银行提交相关材料,由银行进行审批开具相关资料。

  2、公积金中心收到银行的同意商转公业务确认函等资料后,会和贷款人协商贷款额度、还款方式,确保符合资质后,会录入贷款人信息。

  3、公积金中心审核贷款人资料,确保无误后会审批并知会银行。若发现问题,则会当面告知贷款人不具备资质原因。

  4、贷款人前往不动产登记机构办理商转公抵押,公积金中心放贷至银行账户。这里需要注意的是,部分城市公积金额度可能会低于剩余放贷额度,需要贷款人事先解决差额部分。

  5、之前的商贷解除,商贷住房解押,解押证明需交公积金中心留存。

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